Bağımsızlık
Değerleme sonucunu etkileyebilecek hiçbir tarafla çıkar ilişkimiz olmaz. Ücretimiz, bulunan değere bağlı olarak değişmez.
Değer, doğru okunduğunda güven verir
Ekspertiz Değerin Gayrimenkul Değerleme olarak 2010 yılından bu yana, taşınmazın gerçek değerini mevzuata uygun, savunulabilir ve şeffaf bir raporla ortaya koyuyoruz. Türkiye geneli 81 ilde hizmet veriyoruz.
- SPK LisanslıDeğerleme uzmanlığı lisansı
- 81 ilTürkiye geneli saha ağı
- 16 yılKesintisiz mesleki tecrübe
- UDES uyumluUluslararası standartlarda rapor
Kimiz?
Bir rakam değil, arkasında durulan bir görüş
2010 yılında kurulan firmamız; bireysel müşterilere, şirketlere, bankalara, avukatlara ve kamu kurumlarına gayrimenkul değerleme ve ekspertiz hizmeti vermektedir. Çalışmalarımız, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yapılan lisanslama sınavlarını tamamlamış Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından yürütülür.
Değerleme, yalnızca bir rakam yazmak değildir. Taşınmazın hukuki durumu, imar hakları, fiziksel özellikleri ve bulunduğu bölgenin piyasa dinamikleri bir arada okunmadığında ortaya çıkan sonuç, ne banka önünde ne de mahkemede savunulabilir. Bu nedenle her dosyada tapu ve imar kayıtlarını inceler, taşınmazı yerinde görür, güncel emsalleri sahadan birinci elden toplarız.
Raporlarımız; kredi ve ipotek işlemlerinden miras paylaşımına, kamulaştırma davalarından şirket birleşmelerine kadar geniş bir alanda kullanılmakta ve ilgili kurumlarca kabul edilmektedir.
“Bir değerleme raporunun kalitesi, ulaştığı rakamla değil; o rakama nasıl ulaşıldığının okuyan herkes tarafından takip edilebilmesiyle ölçülür.”
— Ekspertiz Değerin Gayrimenkul DeğerlemeSPK Lisansı ne anlama geliyor?
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı sahibiyiz.
Sermaye Piyasası Kurulu lisansı, değerleme uzmanının mesleki yeterliliğini ve mevzuata uygun rapor düzenleme ehliyetini gösterir. Bankalar, mahkemeler, icra daireleri ve resmî kurumlar kendilerine sunulan raporlarda bu lisansı arar; lisanssız hazırlanan bir “ekspertiz” çoğu resmî süreçte kabul görmez.
- SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı
- Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) uyumu
- Mesleki sorumluluk bilinciyle raporlama
- Sürekli mesleki eğitim ve mevzuat takibi
Misyonumuz
Gayrimenkul piyasasında tarafların doğru, şeffaf ve karşılaştırılabilir bilgiye ulaşmasını sağlamak; alım-satım, kredi, miras ve yatırım kararlarının sağlıklı verilerle alınmasına katkı sunmak.
Vizyonumuz
Türkiye’de “değerleme raporu” denildiğinde akla gelen, standardı yüksek ve raporunun arkasında duran kurumlardan biri olmak.
Çalışma ilkelerimiz
Her dosyada değişmeyen altı kural
Bu ilkeler, raporumuzun kurumlar önünde neden kabul gördüğünün de cevabıdır.
İzlenebilirlik
Ulaşılan değerin hangi emsale, hangi yönteme ve hangi varsayıma dayandığı raporda açıkça gösterilir.
Gizlilik
Rapor içeriği ve müşteri bilgileri, yasal zorunluluk dışında hiçbir üçüncü kişiyle paylaşılmaz.
Zamanında teslim
Verdiğimiz teslim tarihine bağlı kalırız; gecikme ihtimalinde önceden bilgilendirme yaparız.
Tarafsızlık
Ne alıcının ne satıcının beklentisi rapora yansır. Raporun arkasında imzamızla dururuz.
Yerinde inceleme
Hiçbir taşınmaz yerinde görülmeden değerlenmez. Emsaller sahadan, birinci elden toplanır.
Tarihçemiz
Kilometre taşları
Konut değerlemesiyle başlayan yolculuğumuz, bugün enerji santrallerinden sanayi tesislerine uzanan bir uzmanlık alanına dönüştü.
-
2010
Kuruluş
Firmamız, SPK lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından İstanbul’da kuruldu; ilk yıl ağırlıklı olarak konut ve arsa değerlemesi yapıldı.
-
2013
Kurumsal müşteriler
Banka ve finans kuruluşlarının teminat değerleme süreçlerinde çalışmaya başladık; iş yeri ve ticari taşınmaz portföyümüz genişledi.
-
2016
Türkiye geneli saha ağı
Anadolu’daki uzman iş birliklerimizle 81 ile yayıldık; fabrika, depo ve OSB parseli değerlemeleri portföyümüze eklendi.
-
2019
Özel amaçlı taşınmazlar
Otel, akaryakıt istasyonu ve enerji santrali (GES/RES) gibi gelir üreten tesislerde uzmanlaştık.
-
2022
Dijital raporlama
Saha verilerinin dijital toplanması ve rapor arşivi ile teslim sürelerimizi belirgin şekilde kısalttık.
-
Bugün
Devam eden yolculuk
Bireysel müşteriden kurumsal portföy yönetimine kadar geniş bir yelpazede, bağımsızlık ilkesinden ödün vermeden hizmet veriyoruz.
Yöntemlerimiz
Değerlemede kullandığımız üç temel yaklaşım
Taşınmazın niteliğine göre bu yöntemlerden biri esas alınır, diğerleri kontrol amacıyla uygulanır.
Emsal Karşılaştırma
Aynı bölgede, benzer nitelikteki taşınmazların gerçekleşen satış ve güncel satılık verileri düzeltme katsayılarıyla karşılaştırılır. Konut ve arsada en çok kullanılan yöntemdir.
Maliyet Yaklaşımı
Yapının yeniden inşa maliyeti hesaplanır, yıpranma payı düşülür ve arsa değeri eklenir. Emsali az bulunan sanayi ve özel amaçlı yapılarda tercih edilir.
Gelir İndirgeme
Taşınmazın ürettiği veya üretebileceği net gelir, uygun kapitalizasyon oranıyla bugünkü değere indirgenir. Otel, AVM, akaryakıt ve enerji tesislerinde kullanılır.
Uyum
Hangi standart ve mevzuata göre çalışıyoruz?
Raporlarımız, kabul edildiği kurumun aradığı biçim ve içerik şartlarını karşılayacak şekilde hazırlanır.
- SPK mevzuatı
- Sermaye Piyasası Kurulu’nun gayrimenkul değerlemesine ilişkin tebliğ ve düzenlemeleri esas alınır.
- UDES / IVS
- Uluslararası Değerleme Standartları’na (International Valuation Standards) uygun rapor formatı ve tanımları kullanılır.
- TDUB meslek kuralları
- Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin mesleki etik ve davranış kurallarına uyulur.
- KVKK
- Müşteri ve taşınmaz bilgileri 6698 sayılı Kanun’a uygun şekilde işlenir ve saklanır.
Kalite güvencemiz
Bir raporun teslim edilebilmesi için aşağıdaki adımların tamamlanmış olması gerekir.
- Her rapor, hazırlayan uzmanın dışında ikinci bir uzman tarafından kontrol edilir.
- Kullanılan emsaller kaynağı ve tarihi ile birlikte raporda listelenir.
- Tapu, imar ve ruhsat kayıtları resmî kaynaklardan teyit edilir.
- Fotoğraf, kroki ve konum bilgileri rapor ekinde sunulur.
- Rapor teslim edildikten sonra da sorularınız ücretsiz yanıtlanır.
Müşterilerimiz
Kimlere hizmet veriyoruz?
Bireysel müşteriler
Konut alım-satımı, miras paylaşımı, kredi başvurusu ve boşanma/mal paylaşımı süreçlerinde değer tespiti.
Şirketler
Aktif değerleme, sermaye artırımı, birleşme-devralma ve TFRS/UFRS raporlaması için taşınmaz değerlemesi.
Bankalar ve finans kuruluşları
Teminat değerlemesi, proje kredilerinde dönemsel seviye tespiti ve portföy güncellemeleri.
Avukatlar ve mahkemeler
Ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma, kira uyarlama ve tazminat dosyalarına esas uzman raporları.
Kamu kurumları
Kamulaştırma bedeli tespiti, satış ve kiralama işlemlerine dayanak raporlar.
Yabancı yatırımcılar
Türkiye’de taşınmaz alımında zorunlu olan değerleme raporunun hazırlanması.
Çalışma sürecimiz
Talebinizden raporun teslimine kadar
Şeffaf ve öngörülebilir bir süreç yürütüyoruz; her aşamada bilgilendirme yapıyoruz.
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Değerleme raporu ne kadar sürede hazır olur?
Konut ve iş yeri gibi standart gayrimenkullerde belgeler tamamlandıktan sonra ortalama 2-3 iş günü içinde rapor teslim edilir. Otel, fabrika, enerji santrali gibi özel amaçlı taşınmazlarda süre 5-10 iş gününe kadar çıkabilir.
SPK lisanslı değerleme uzmanı ne demek?
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yapılan sınavları kazanarak Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı almış kişidir. Bankalara, mahkemelere ve resmî kurumlara sunulacak raporların lisanslı uzmanlarca hazırlanması esastır.
Rapor için hangi belgeler gerekiyor?
Genellikle tapu fotokopisi, imar durumu belgesi, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi, varsa proje ve kat irtifakı listesi yeterlidir. Eksik belgelerin temininde de size yardımcı oluyoruz.
Türkiye’nin her yerinde hizmet veriyor musunuz?
Evet. 81 ilde saha çalışması yapıyoruz.
Ücret nasıl belirleniyor?
Gayrimenkulün türü, büyüklüğü, konumu ve raporun kullanım amacına göre değişir. Formu doldurduğunuzda aynı gün içinde net bir fiyat teklifi iletiyoruz.
Rapor bankalarda ve mahkemelerde geçerli mi?
Hazırladığımız raporlar SPK mevzuatı ve Uluslararası Değerleme Standartlarına uygundur; bankalar, mahkemeler, icra daireleri ve resmî kurumlar tarafından kabul edilir.