Bireysel
01
Gayrimenkul Alım - Satımında
Teklif vermeden önce gerçek piyasa değerini bilin
Ekspertiz & Değerleme Hizmetlerimiz
Konuttan sanayi tesisine, tarım arazisinden enerji santraline kadar her ölçekte taşınmaz için SPK mevzuatına uygun değerleme raporu hazırlıyoruz. Türkiye geneli 81 ilde hizmet veriyoruz.
Kullanım alanları
Hangi durumlarda değerleme raporu gerekir?
Bir taşınmazın değerinin resmî ve savunulabilir biçimde tespit edilmesi gereken her süreçte yanınızdayız.
- Bireysel
- Kurumsal
- Hukuki süreç
Hukuki süreç
02
Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde
Şerefiyelendirme, hak sahipliliği ve gerçek değer tespiti işlemlerinde
Bireysel
03
Kat İrtifakına Esas Arsa Payı Oranı Tespitinde
Bağımsız bölümlere düşen arsa payının adil biçimde belirlenmesi
Kurumsal
04
Şirketlerin Malvarlığı Tespitinde
Bilançodaki taşınmazların güncel değerinin ortaya konması
Kurumsal
05
Varlıkların Yeniden Değerlendirilmesinde
TFRS/UFRS raporlaması ve vergi işlemleri için güncel değer
Kurumsal
06
Gayrimenkul Projesi Yatırım Kararlarında
Projenin bitmiş değeri ve kalan maliyet analizi
Kurumsal
07
Şirket Birleşmeleri ve Devralmalarında
Devre konu taşınmaz portföyünün bağımsız değerlemesi
Bireysel
08
Kira Kontratlarının Yenilenmesinde
Rayiç kira bedelinin emsallerle tespit edilmesi
Kurumsal
09
Şirketlerin Tasfiyesinde
Tasfiye sürecinde taşınmazların gerçekçi biçimde değerlenmesi
Bireysel
10
Kiralama Öncesi Fiziksel Durum Tespit Raporlarında
Teslim anındaki durumun kayıt altına alınması
Bireysel
11
Mülk Paylaşımlarında
Miras, ortaklığın giderilmesi ve mal paylaşımı süreçlerinde
Hukuki süreç
12
Gayrimenkul Uyuşmazlık Dava Dosyalarında
Mahkemeye sunulmak üzere teknik rapor hazırlanmasında
Kurumsal
13
Fizibilite Çalışmalarında
En verimli ve en iyi kullanım analiziyle yatırımın önünü görmek
Listede olmayan bir ihtiyacınız mı var? Durumunuzu anlatın, uygun rapor türünü birlikte belirleyelim.
Ücretsiz teklif alın
Ekspertiz türleri
Hangi gayrimenkuller için ekspertiz yapıyoruz?
Konuttan sanayi tesisine, tarladan enerji santraline kadar her ölçekte taşınmaz için değerleme raporu hazırlıyoruz.
Konut & Daire
Daire, rezidans, villa, müstakil ev ve yazlık konutlarda güncel piyasa değeri tespiti.
Detaylı bilgi →Arsa & Tarla
İmarlı arsa, imarsız arazi, tarla, bağ-bahçe ve zeytinlik değerlemesi.
Detaylı bilgi →İş Yeri & Dükkân
Dükkân, mağaza, ofis, plaza katı ve AVM birimlerinde değer ve kira tespiti.
Detaylı bilgi →Otel & Turizm Tesisi
Otel, apart, butik otel, tatil köyü ve termal tesis değerlemesi.
Detaylı bilgi →Fabrika & Sanayi Tesisi
Üretim tesisi, atölye, OSB parseli ve makine-teçhizat dâhil tesis değerlemesi.
Detaylı bilgi →Depo & Lojistik Tesisi
Antrepo, lojistik merkez, hangar ve depolama alanları değerlemesi.
Detaylı bilgi →Akaryakıt İstasyonu
Akaryakıt ve LPG istasyonları için lisans ve gelir bazlı değerleme.
Detaylı bilgi →Enerji Santralleri (GES / RES / HES)
Güneş, rüzgâr ve hidroelektrik santral projelerinde değer tespiti.
Detaylı bilgi →Proje & İnşaat Değerleme
Devam eden inşaatlarda seviye tespiti ve proje geliştirme analizi.
Detaylı bilgi →Özel Amaçlı Gayrimenkuller
Hastane, okul, spor tesisi, maden sahası ve benzeri özel yapılar.
Detaylı bilgi →Konut & Daire Değerlemesi
Daire, rezidans, villa, müstakil ev ve yazlık konutlarda güncel piyasa değeri tespiti.
Emsal karşılaştırma yöntemi başta olmak üzere, konumu, yapı kalitesi, yaşı, kat/cephe durumu ve imar durumu birlikte değerlendirilerek konutun gerçekçi piyasa değeri raporlanır. Kredi başvurusu, satış pazarlığı, miras paylaşımı ve mahkeme süreçlerinde kullanılabilir.
- Daire ve rezidans
- Villa & müstakil konut
- Yazlık ve devremülk
- Kat irtifaklı proje daireleri
Arsa & Tarla Değerlemesi
İmarlı arsa, imarsız arazi, tarla, bağ-bahçe ve zeytinlik değerlemesi.
İmar durumu, emsal (KAKS/TAKS), yola cephe, hisse durumu, kadastro ve tapu kayıtları incelenerek arsa payı ve geliştirme potansiyeli üzerinden değer tespiti yapılır. Tarımsal arazilerde verimlilik, sulama imkânı ve ürün deseni de dikkate alınır.
- İmarlı arsa
- Tarla & tarım arazisi
- Bağ, bahçe, zeytinlik
- Hisseli tapu tespiti
İş Yeri & Dükkân Değerlemesi
Dükkân, mağaza, ofis, plaza katı ve AVM birimlerinde değer ve kira tespiti.
Ticari gayrimenkullerde konum-yaya sirkülasyonu, cephe uzunluğu, kira çarpanı ve gelir indirgeme yöntemi birlikte kullanılarak hem satış hem kira değeri raporlanır.
- Cadde mağazası
- Ofis & plaza katı
- AVM birimi
- Kira değeri tespiti
Otel & Turizm Tesisi Değerlemesi
Otel, apart, butik otel, tatil köyü ve termal tesis değerlemesi.
Turizm işletme belgesi, yatak kapasitesi, doluluk oranları, işletme gelir-gider tabloları ve bölgesel turizm verileri üzerinden gelir indirgeme ve maliyet yöntemleriyle değer tespiti yapılır.
- Şehir & butik otel
- Tatil köyü / resort
- Apart & pansiyon
- Termal tesis
Fabrika & Sanayi Tesisi Değerlemesi
Üretim tesisi, atölye, OSB parseli ve makine-teçhizat dâhil tesis değerlemesi.
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, kapasite raporu ve OSB tahsis belgeleri incelenir; bina, altyapı ve talep hâlinde makine-teçhizat için maliyet ve gelir yöntemleri uygulanarak toplam tesis değeri raporlanır.
- OSB fabrika binası
- Atölye & imalathane
- Makine-teçhizat dâhil tesis
- Soğuk hava deposu
Depo & Lojistik Tesisi Değerlemesi
Antrepo, lojistik merkez, hangar ve depolama alanları değerlemesi.
Tavan yüksekliği, kolon aralığı, rampa/manevra alanı, yangın altyapısı ve ana ulaşım akslarına mesafe gibi lojistik kriterler üzerinden metrekare birim değeri ve kira potansiyeli belirlenir.
- Lojistik depo
- Antrepo
- Hangar & açık saha
- Soğuk zincir tesisi
Akaryakıt İstasyonu Değerlemesi
Akaryakıt ve LPG istasyonları için lisans ve gelir bazlı değerleme.
EPDK lisans durumu, yol geometrisi ve trafik hacmi, tank kapasitesi, market ve yıkama üniteleri dikkate alınarak gelir indirgeme yöntemiyle işletme ve gayrimenkul değeri ayrı ayrı ortaya konur.
- Akaryakıt istasyonu
- LPG otogaz
- Dinlenme tesisi
- Lisans devir değerlemesi
Enerji Santralleri (GES / RES / HES) Değerlemesi
Güneş, rüzgâr ve hidroelektrik santral projelerinde değer tespiti.
Kurulu güç, üretim lisansı, bağlantı anlaşması, YEKDEM/alım garantisi ve projeksiyon üretim verileri kullanılarak nakit akışı iskonto yöntemiyle proje değeri hesaplanır.
- GES (güneş) sahası
- RES (rüzgâr)
- HES
- Biyokütle tesisi
Enerji santrali değerlemesi (GES / RES / HES) — detaylı bilgi →
Proje & İnşaat Değerleme Değerlemesi
Devam eden inşaatlarda seviye tespiti ve proje geliştirme analizi.
İnşaat seviyesi (hakediş) tespiti, proje bitmiş değeri, kalan maliyet analizi ve en verimli-en iyi kullanım (highest & best use) çalışmaları yapılır. Bankalarla yürütülen proje kredilerinde dönemsel seviye raporları düzenlenir.
- İnşaat seviye tespiti
- Proje bitmiş değer
- Kat karşılığı paylaşım analizi
- Fizibilite
İnşaat seviye tespiti ve proje değerlemesi — detaylı bilgi →
Özel Amaçlı Gayrimenkuller Değerlemesi
Hastane, okul, spor tesisi, maden sahası ve benzeri özel yapılar.
Standart emsali bulunmayan yapılarda maliyet yaklaşımı ve gelir yöntemi birlikte kullanılır; ruhsat, kapasite ve işletme verileri esas alınarak değer takdir edilir.
- Hastane & sağlık tesisi
- Okul & yurt binası
- Spor tesisi
- Maden sahası & ocak
Ek hizmetler
Değerleme dışında sunduğumuz çalışmalar
Taşınmazınızla ilgili karar süreçlerinde ihtiyaç duyabileceğiniz tamamlayıcı raporları da hazırlıyoruz.
- Kira değeri tespiti ve kira uyarlama raporu
- İnşaat seviye (hakediş) tespit raporu
- En verimli ve en iyi kullanım analizi
- Fizibilite ve proje geliştirme çalışması
- Portföy değerlemesi ve dönemsel güncelleme
- Kamulaştırma bedeli tespitine esas rapor
- Yabancı uyruklu alıcılar için zorunlu değerleme raporu
- Sigorta bedeli tespiti
Rapor için gereken belgeler
- Tapu senedi fotokopisi veya takbis belgesi
- İmar durumu belgesi (belediyeden)
- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi
- Onaylı mimari proje (varsa)
- Kat irtifakı / kat mülkiyeti listesi
- Ticari taşınmazlarda kira sözleşmesi ve gelir tabloları
Belgelerin temininde ücretsiz yönlendirme sağlıyoruz; eksik evrak nedeniyle sürecin durmasına izin vermiyoruz.