Satın almadan önce doğru fiyatı görmek, konut kredisi başvurusu yapmak, mirası paylaştırmak, boşanma veya ortaklığın giderilmesi davasında değer tespit ettirmek ya da evi yabancı bir alıcıya satmak için konut değerleme raporuna ihtiyaç duyulur. Tapu ve belediye kayıtlarını da kontrol ettiğimiz için rapor, olası imar veya iskân sorunlarını da önceden ortaya koyar.
Hangi durumlarda konut & daire değerleme raporu gerekir?
- Ev veya daire satın almadan önce gerçek değeri öğrenmek
- Konut kredisi ve ipotek işlemleri
- Yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları
- Miras paylaşımı, boşanma ve ortaklığın giderilmesi davaları
- Kira artış ve kira tespit davaları
- Kentsel dönüşümde hak sahipliği ve şerefiye hesapları
Değerlemede neler inceleniyor?
- Konum, ulaşım, çevre donatıları ve bölgedeki emsal satış/ilan fiyatları
- Net ve brüt alan, oda sayısı, kat, cephe ve manzara
- Bina yaşı, yapı kalitesi, deprem yönetmeliğine uygunluk durumu
- Tapu kaydı: kat mülkiyeti / kat irtifakı, hisse, ipotek ve şerhler
- Onaylı proje ile yerindeki durumun karşılaştırılması (kaçak kat, balkon kapatma vb.)
- Yapı kullanma izni (iskân) ve imar durumu
Hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Konutlarda esas olarak emsal karşılaştırma yöntemi kullanılır: bölgede yakın zamanda satılan veya satışa sunulan benzer konutlar metrekare, kat, yaş ve kalite farklarına göre düzeltilerek değere ulaşılır. Gerekli durumlarda maliyet yaklaşımı ve kira geliri üzerinden gelir yöntemi ile sonuç kontrol edilir.
Rapor için gerekli belgeler
- Tapu fotokopisi veya tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm no)
- Varsa yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Varsa onaylı mimari proje
- Kimlik bilgisi ve iletişim bilgileri
Belgelerin eksik olması başvurunuza engel değildir; tapu ve belediye kayıtlarına erişimde size yol gösteriyoruz.
Ekspertiz ücretini neler belirler?
- Konutun bulunduğu il ve ilçe
- Taşınmazın büyüklüğü ve türü (daire, villa, müstakil)
- Raporun kullanım amacı (banka, mahkeme, şahsi)
- Rapor teslim süresi beklentisi
Talebinizi ilettiğiniz gün net fiyat teklifi sunuyoruz; teklifte belirtilmeyen ek ücret çıkmaz.
Değerleme süreci nasıl işliyor?
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.