İnşaat seviye tespiti, proje bitmiş değer ve mevcut durum değeri, kalan maliyet analizi ile kat karşılığı paylaşım oranlarının kontrolü konularında rapor hazırlıyoruz. Banka proje kredilerinde dönemsel seviye raporları da düzenliyoruz.
Hangi durumlarda proje & i̇nşaat değerleme değerleme raporu gerekir?
- Proje kredisi ve dönemsel kredi kullandırımı
- Yüklenici ile arsa sahibi arasındaki hakediş ve teslim anlaşmazlıkları
- Yarım kalan projelerin devri
- Ön satış öncesi proje değerinin belgelenmesi
Değerlemede neler inceleniyor?
- Ruhsat ve onaylı projeler
- Kaba ve ince işlerin iş kalemi bazında tamamlanma oranı
- Kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi
- Bölgede benzer projelerin satış fiyatları
- Kat karşılığı sözleşmesindeki paylaşım koşulları
Hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Seviye tespitinde iş kalemleri bazında tamamlanma oranı belirlenir. Proje değerlemesinde bitmiş değer emsal yöntemiyle, mevcut durum değeri ise geliştirme (artık değer) ve maliyet yaklaşımıyla hesaplanır.
Rapor için gerekli belgeler
- Yapı ruhsatı ve onaylı projeler
- Varsa kat karşılığı inşaat sözleşmesi
- Varsa önceki seviye tespit raporları
Belgelerin eksik olması başvurunuza engel değildir; tapu ve belediye kayıtlarına erişimde size yol gösteriyoruz.
Ekspertiz ücretini neler belirler?
- Projenin büyüklüğü ve blok sayısı
- Tek seferlik mi, dönemsel mi rapor istendiği
- Konum
Talebinizi ilettiğiniz gün net fiyat teklifi sunuyoruz; teklifte belirtilmeyen ek ücret çıkmaz.
Değerleme süreci nasıl işliyor?
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.