Organize sanayi bölgelerindeki fabrikalar, küçük sanayi sitesi atölyeleri, imalathaneler ve soğuk hava depoları için kredi teminatı, satış, şirket birleşme ve devirleri, sigorta ve yeniden değerleme amaçlı sanayi tesisi ekspertizi yapıyoruz.
Hangi durumlarda fabrika & sanayi tesisi değerleme raporu gerekir?
- Yatırım ve işletme kredisi teminatı
- Fabrika alım-satımı veya kiralanması
- Şirket birleşme, devir ve bölünmeleri
- Varlıkların yeniden değerlemesi ve finansal raporlama
- Sigorta bedelinin belirlenmesi
Değerlemede neler inceleniyor?
- Arsa büyüklüğü, imar durumu ve OSB tahsis/mülkiyet durumu
- Bina yapı sistemi, kapalı alanlar, vinç yolu ve tavan yüksekliği
- Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni
- Elektrik gücü, doğalgaz, arıtma ve diğer altyapı
- Talep hâlinde makine-teçhizat listesi ve durumu
Hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Sanayi tesislerinde maliyet yaklaşımı (arsa değeri + yıpranma payı düşülmüş yeniden inşa maliyeti) temel alınır. Bölgede benzer tesis satış veya kira verileri varsa emsal ve gelir yöntemleriyle sonuç desteklenir.
Rapor için gerekli belgeler
- Tapu bilgileri veya OSB tahsis belgesi
- Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve projeler
- Makine-teçhizat değerlemesi istenirse demirbaş/makine listesi
Belgelerin eksik olması başvurunuza engel değildir; tapu ve belediye kayıtlarına erişimde size yol gösteriyoruz.
Ekspertiz ücretini neler belirler?
- Tesisin kapalı alanı ve bina sayısı
- Makine-teçhizat değerlemesinin kapsama dâhil olup olmadığı
- Konum ve raporun kullanım amacı
Talebinizi ilettiğiniz gün net fiyat teklifi sunuyoruz; teklifte belirtilmeyen ek ücret çıkmaz.
Değerleme süreci nasıl işliyor?
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.