Şehir otelleri, butik oteller, apart ve pansiyonlar, tatil köyleri ve termal tesisler için; satış, devir, ortaklık yapısı değişikliği, finansman ve teminat amaçlı turizm tesisi ekspertizi yapıyoruz. Değerleme sürecinde işletme verilerinizi gizlilik içinde inceliyoruz.
Hangi durumlarda otel & turizm tesisi değerleme raporu gerekir?
- Otel alım-satımı ve devri
- Yatırım ve proje finansmanı, kredi teminatı
- Ortaklık yapısı değişikliği ve pay devri
- Kiralama (işletmeye verme) bedeli tespiti
- Şirket aktiflerinin yeniden değerlemesi
Değerlemede neler inceleniyor?
- Oda sayısı, yatak kapasitesi, konsept ve yıldız sınıfı
- Turizm işletme belgesi ve ruhsat durumu
- Geçmiş dönem doluluk oranları, ortalama oda fiyatı ve gelir-gider tabloları
- Bölgesel turizm verileri ve rakip tesisler
- Bina, arsa ve tefrişatın fiziki durumu
Hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Otellerde ağırlıklı olarak gelir indirgeme ve indirgenmiş nakit akışı yöntemleri kullanılır; işletmenin sürdürülebilir net geliri piyasa verilerine göre değere dönüştürülür. Sonuç, maliyet yaklaşımı ve varsa emsal otel satışlarıyla kontrol edilir.
Rapor için gerekli belgeler
- Tapu bilgileri ve turizm işletme belgesi
- Son yıllara ait doluluk ve gelir-gider özetleri
- Varsa yapı kullanma izni ve onaylı projeler
Belgelerin eksik olması başvurunuza engel değildir; tapu ve belediye kayıtlarına erişimde size yol gösteriyoruz.
Ekspertiz ücretini neler belirler?
- Tesisin büyüklüğü ve konumu
- İşletme verilerinin kapsamı
- Raporun kullanım amacı ve teslim süresi
Talebinizi ilettiğiniz gün net fiyat teklifi sunuyoruz; teklifte belirtilmeyen ek ücret çıkmaz.
Değerleme süreci nasıl işliyor?
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.