Arazi ekspertizinde tapu ve kadastro kayıtlarını, belediyeden alınan imar bilgilerini ve arazinin fiziki durumunu birlikte inceleriz. Tarım arazilerinde ise toprak yapısı, sulama imkânı ve mevcut ürün deseni değeri doğrudan etkiler. Sonuç; alım-satım, miras, kamulaştırma veya kat karşılığı anlaşmalarında elinizi güçlendiren bir arsa değerleme raporudur.
Hangi durumlarda arsa & tarla değerleme raporu gerekir?
- Arsa veya tarla alım-satımı öncesinde gerçek değer tespiti
- Kat karşılığı (inşaat sözleşmesi) görüşmeleri
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Hisseli tapularda ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Miras paylaşımı ve vergi işlemleri
- Arsa teminatlı kredi ve ipotek işlemleri
Değerlemede neler inceleniyor?
- İmar durumu: fonksiyon, KAKS/TAKS (emsal), kat adedi, çekme mesafeleri
- Parselin büyüklüğü, şekli, eğimi ve yola cephesi
- Altyapı: yol, elektrik, su, kanalizasyon
- Tapu kaydı: hisse durumu, ipotek, haciz ve şerhler
- Bölgedeki emsal arsa ve arazi satışları
- Tarım arazilerinde sulama, verimlilik ve ürün deseni
Hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Arsalarda emsal karşılaştırma yöntemi temel alınır. İmarlı ve geliştirmeye uygun arsalarda, üzerine yapılabilecek projenin değerinden maliyetler düşülerek hesaplanan geliştirme (artık değer) yöntemiyle sonuç desteklenir. Tarım arazilerinde gelir potansiyeli de ayrıca değerlendirilir.
Rapor için gerekli belgeler
- Tapu fotokopisi veya ada/parsel bilgisi
- Varsa imar durum belgesi ve aplikasyon krokisi
- Hisseli tapularda hissedar bilgileri
Belgelerin eksik olması başvurunuza engel değildir; tapu ve belediye kayıtlarına erişimde size yol gösteriyoruz.
Ekspertiz ücretini neler belirler?
- Arazinin büyüklüğü ve parsel sayısı
- Bulunduğu il/ilçe ve saha ulaşımı
- İmar ve hisse durumunun karmaşıklığı
- Raporun kullanım amacı
Talebinizi ilettiğiniz gün net fiyat teklifi sunuyoruz; teklifte belirtilmeyen ek ücret çıkmaz.
Değerleme süreci nasıl işliyor?
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.