Dükkân, cadde mağazası, ofis, plaza katı ve AVM birimleri için hem satış değerini hem de piyasa kira değerini raporluyoruz. Kira tespit ve uyarlama davaları, şirket aktif değerlemeleri, kredi teminatı ve alım-satım süreçlerinde kullanılan ticari gayrimenkul ekspertizi hizmeti veriyoruz.
Hangi durumlarda i̇ş yeri & dükkân değerleme raporu gerekir?
- Dükkân veya ofis alım-satımı
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Yeni kira sözleşmesi öncesi piyasa kira bedeli tespiti
- Şirket aktiflerinin değerlemesi ve yeniden değerleme
- Ticari kredi ve ipotek işlemleri
Değerlemede neler inceleniyor?
- Cadde/sokak konumu, yaya ve araç trafiği, görünürlük
- Cephe uzunluğu, tavan yüksekliği, asma kat ve bodrum kullanımı
- Mevcut kira sözleşmesi, kira bedeli ve kiracı durumu
- Bölgedeki emsal satış ve kira bedelleri
- Tapu niteliği (dükkân, büro, işyeri) ve ruhsat durumu
Hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Ticari taşınmazlarda emsal karşılaştırma yöntemi, gelir indirgeme (kira gelirinin kapitalizasyonu) yöntemiyle birlikte uygulanır. Kira tespitlerinde bölgedeki benzer iş yerlerinin güncel kira bedelleri esas alınır.
Rapor için gerekli belgeler
- Tapu fotokopisi veya tapu bilgileri
- Varsa mevcut kira sözleşmesi
- Varsa yapı kullanma izni ve onaylı proje
Belgelerin eksik olması başvurunuza engel değildir; tapu ve belediye kayıtlarına erişimde size yol gösteriyoruz.
Ekspertiz ücretini neler belirler?
- İş yerinin büyüklüğü ve bölüm sayısı
- Satış değeri mi, kira değeri mi, ikisi birden mi istendiği
- Konum ve raporun kullanım amacı
Talebinizi ilettiğiniz gün net fiyat teklifi sunuyoruz; teklifte belirtilmeyen ek ücret çıkmaz.
Değerleme süreci nasıl işliyor?
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.