Kira Değeri Tespiti Nasıl Yapılır?

Kira değeri tespiti, bir taşınmazın belirli bir tarihteki rayiç kira bedelinin bağımsız bir uzman tarafından belirlenmesidir. Hem mal sahipleri hem kiracılar için, hem de mahkemeye taşınan uyuşmazlıklarda başvurulan bir çalışmadır.

Hangi durumlarda gerekir?

• Kira uyarlama (kira tespiti) davaları
• Uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde bedelin güncellenmesi
• Kurumsal kiralamalarda sözleşme öncesi karşılaştırma
• Şirket muhasebesinde kira geliri projeksiyonları
• Kamu kurumlarının kiralama ve ihale işlemleri

Nasıl hesaplanır?

Kira değeri tespitinde iki temel yaklaşım kullanılır:

1. Emsal kira karşılaştırması. Aynı bölgede, benzer nitelikteki taşınmazların güncel kira bedelleri toplanır. Metrekare, kat, cephe, yaş ve donanım farkları için düzeltme yapılır. Konut ve küçük ticari birimlerde en yaygın yöntemdir.

2. Getiri (kapitalizasyon) yaklaşımı. Taşınmazın piyasa değeri ile bölgedeki tipik kira getirisi oranı birlikte değerlendirilir. Büyük ölçekli ticari taşınmazlarda kontrol amacıyla kullanılır.

Ticari taşınmazlarda dikkat edilenler

Ticari birimlerde kira, sadece metrekareye bağlı değildir. Şu unsurlar doğrudan etkilidir:

• Cephe uzunluğu ve vitrin görünürlüğü
• Yaya sirkülasyonu ve araç geçiş yoğunluğu
• Otopark imkânı
• Çevredeki markaların profili
• Ciro kirası uygulanıp uygulanmadığı

Rapor neleri içerir?

Hazırladığımız kira değeri tespit raporlarında; taşınmazın tanımı, tapu ve imar bilgileri, yerinde inceleme notları, kullanılan emsallerin listesi ve kaynakları, uygulanan düzeltmeler ve ulaşılan aylık kira değeri yer alır. Rapor, mahkemeye sunulabilecek biçimde düzenlenir.

Kira değeri tespiti için talep formunu doldurabilir veya bizi telefonla arayabilirsiniz.

• kira tespiti
• kira uyarlama
• ticari gayrimenkul