Konut Kredisinde Ekspertiz Süreci Nasıl İşler?

Konut kredisi başvurusu yapan hemen herkes, süreç içinde "ekspertiz" adımıyla karşılaşır. Banka, teminat olarak ipotek koyacağı taşınmazın gerçek değerini bilmek ister; çünkü kullandırılacak kredi tutarı bu değere göre belirlenir.

Kredi tutarı nasıl belirlenir?

Bankalar, konut kredilerinde taşınmazın değerinin belirli bir oranına kadar kredi kullandırır. Bu oran mevzuat ve bankanın kendi politikasıyla sınırlıdır. Kritik nokta şudur: hesaplamada satış fiyatı değil, değerleme raporundaki değer esas alınır.

Bu nedenle raporda çıkan değer, satış bedelinin altında kalırsa kullanabileceğiniz kredi tutarı da düşer ve aradaki farkı peşin ödemeniz gerekir.

Rapor değeri neden satış fiyatından düşük çıkabilir?

• Satış fiyatının bölge emsallerinin üzerinde belirlenmiş olması
• Yapı kullanma izni (iskân) bulunmaması
• Tapuda kat irtifakı olup kat mülkiyetine geçilmemiş olması
• Yapı ruhsatına aykırı imalatlar bulunması
• Taşınmazın riskli yapı kapsamında olması
• Brüt/net metrekare farkının satışta yanlış aktarılması

Süreç adım adım

1. Kredi başvurusu yapılır, banka değerleme talebini iletir.
2. Uzman, taşınmaz sahibi veya emlak danışmanıyla iletişime geçerek randevu alır.
3. Taşınmaz yerinde incelenir, fotoğraflanır ve ölçülür.
4. Tapu, imar ve ruhsat kayıtları teyit edilir.
5. Rapor hazırlanır ve bankaya iletilir.

Standart bir dairede bu süreç genellikle 2-3 iş gününde tamamlanır.

Satın almadan önce kendi raporunuzu yaptırmak

Bankanın raporunu beklemek yerine, teklif vermeden önce bağımsız bir değerleme yaptırmak çoğu alıcı için daha güvenli bir yol oluyor. Böylece:

• Pazarlıkta elinizde somut bir veri olur.
• Kredi tutarının yeterli olup olmayacağını önceden görürsünüz.
• Tapu ve imar kaynaklı sorunlar, kapora ödenmeden ortaya çıkar.

Satın almayı düşündüğünüz taşınmaz için ön değerleme talebinde bulunmak isterseniz bize ulaşın.

• konut kredisi
• ipotek
• teminat