Bu yapılarda değer; yapının yeniden inşa maliyeti, işletme ruhsatı, kapasite ve ürettiği gelir üzerinden belirlenir. Alım-satım, kiralama, kredi teminatı ve şirket işlemlerinde kullanılmak üzere rapor hazırlıyoruz.
Hangi durumlarda özel amaçlı gayrimenkuller değerleme raporu gerekir?
- Özel okul, hastane veya yurt binasının satışı ya da kiralanması
- Kredi teminatı ve ipotek
- Şirket birleşme ve devirleri
- Varlıkların yeniden değerlemesi
Değerlemede neler inceleniyor?
- Yapının teknik özellikleri, kapasitesi ve kullanım ruhsatları
- İşletme verileri ve kira sözleşmeleri
- Arsa değeri ve imar durumu
- Alternatif kullanım imkânları
Hangi değerleme yöntemi kullanılır?
Emsali bulunmayan yapılarda maliyet yaklaşımı esas alınır; gelir üreten tesislerde gelir indirgeme yöntemiyle sonuç desteklenir.
Rapor için gerekli belgeler
- Tapu bilgileri, ruhsat ve izin belgeleri
- Varsa kira sözleşmesi veya işletme verileri
Belgelerin eksik olması başvurunuza engel değildir; tapu ve belediye kayıtlarına erişimde size yol gösteriyoruz.
Ekspertiz ücretini neler belirler?
- Yapının türü ve büyüklüğü
- İşletme verilerinin kapsamı
- Konum
Talebinizi ilettiğiniz gün net fiyat teklifi sunuyoruz; teklifte belirtilmeyen ek ücret çıkmaz.
Değerleme süreci nasıl işliyor?
-
1
Talep ve ön görüşme
Formu doldurun veya bizi arayın; gayrimenkulün türü, konumu ve raporun kullanım amacını netleştirelim.
-
2
Teklif ve belge toplama
Aynı gün içinde ücret ve süre teklifimizi iletiriz. Tapu, imar durumu ve ruhsat belgeleri temin edilir.
-
3
Yerinde inceleme
Uzmanımız gayrimenkulü yerinde inceler, ölçüm ve fotoğraflama yapar, çevre emsalleri araştırır.
-
4
Analiz ve raporlama
Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve SPK mevzuatına uygun rapor hazırlanır.
-
5
Teslim
Rapor imzalı ıslak nüsha ve dijital kopya olarak teslim edilir; sorularınız için destek sürer.