Mevzuat · 2 dk okuma
Yabancılara Taşınmaz Satışında Değerleme Raporu
Yabancılara taşınmaz satışında tapu öncesi değerleme raporu isteniyor. Raporu kimin hazırlayabileceğini ve sürecin nasıl işlediğini açıkladık.
Türkiye’de yabancı uyruklu gerçek kişilere yapılan taşınmaz satışlarında, tapu devri öncesinde taşınmaz için bir değerleme raporu düzenlenmesi isteniyor. Uygulamanın amacı, işlemlerin gerçek değer üzerinden yapılmasını sağlamak ve alıcıyı piyasa değerinin çok üzerindeki fiyatlara karşı korumak.
Raporu kim hazırlayabilir?
Bu kapsamdaki raporların, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları ve lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanması gerekir. Rapor, tapu müdürlüğünün kabul ettiği formatta düzenlenmelidir.
Süreç nasıl işliyor?
- Satıcı veya alıcı, taşınmaz için değerleme talebinde bulunur.
- Uzman, tapu ve imar kayıtlarını inceler; taşınmazı yerinde görür.
- Rapor hazırlanır ve ilgili sisteme yüklenir.
- Tapu müdürlüğü, devir işlemi sırasında rapordaki değeri dikkate alır.
Raporun belirli bir geçerlilik süresi bulunur; süre dolduğunda yenilenmesi gerekir. İşlem takviminizi buna göre planlamanız faydalı olur.
Sık karşılaşılan sorunlar
- Raporun süresinin dolması: Satış sürecinin uzaması hâlinde raporun yenilenmesi gerekir.
- Beyan edilen bedelin rapordaki değerden farklı olması: İki rakam arasında ciddi fark bulunması, işlemde soru işaretlerine yol açar.
- Eksik belge: İskânsız veya kat irtifakı tamamlanmamış taşınmazlarda süreç uzayabilir.
- Yetkisiz rapor: Lisanssız kişilerce hazırlanan raporlar kabul edilmez.
Mevzuat zaman içinde güncellenebilir. İşlem yapmadan önce güncel uygulamayı tapu müdürlüğünden veya danışmanınızdan teyit etmeniz önerilir.
Yabancı alıcıya satış planlıyorsanız, bize ulaşarak sürecin tamamı için destek alabilirsiniz.
- yabancı alıcı
- tapu
- mevzuat
Taşınmazınız için ekspertiz raporu mu gerekiyor?
SPK lisanslı uzmanımız talebinizi aynı gün değerlendirsin, ücretsiz fiyat teklifi alın.